שיעור המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא למחיר הנכס. לדוגמה, אם רכשתם נכס ב-2 מיליון ש"ח ולוויתם מיליון ש"ח, שיעור המימון הוא 50%.
שיעור גבוה מ-60% ידרוש בדרך כלל ריבית גבוהה יותר, בשל הסיכון הגבוה לבנק. לכן, הגדלת ההון העצמי יכולה להוזיל את הריבית ולשפר את תנאי המשכנתא.
